Asunto-, kiinteistö- ja urakkariidat
Virhe asuntokaupassa ja virhe kiinteistökaupassa tulevat usein ikävänä yllätyksenä. Kaikki ei aina suju odotetulla tavalla ja kohdetta voi rasittaa esimerkiksi kosteusvaurio, homevaurio tai rakenteellinen virhe, joka vaikuttaa sekä myyjän että ostajan asemaan – myyjän vastuu ja ostajan vastuu määrittyvät juridista lähtökohdista. Epäkohta realisoituu usein asuntokaupan tai kiinteistökaupan purku-, vahingonkorvaus- tai hinnanalennusriitana käräjäoikeudessa. Riskien hallinta, reklamaation tekeminen, neuvotteluissa avustaminen sekä oikeudenkäynnit ovat asianajotoimistomme asianajajien erityisosaamisaluetta.
Tutustu etusivuumme.
Täytä yhteydenottolomake.
Jurentia avustaa ulkomaalaista kiinteistösijoittajaa yhteisomistussuhteen purkua koskevassa asiassa. Kyse on myös epätasaisesti jakautuneista investoinneista kiinteistöön liittyen.
Kiinteistön yhteistomistus / yhteisomistussuhteen purku / 2016
Jurentia avustaa yksityishenkilöä maanrakennusurakoitsijan toteuttamaa liikalaskutusta koskevassa riita-asiassa. Asiaa käsitellään Helsingin käräjäoikeudessa.
Maanrakennusurakka / elinkeinonharjoittajan liikalaskutus / Helsingin käräjäoikeus
Avustamme ostajaa kattorakenteiden virhettä koskevassa riidassa, joka sovitaan ilman tuomioistuinprosessia myyjän suorittaessa päämiehellemme tuntuvan korvauksen.
Kiinteistökauppariita / sovintoneuvottelut / kattorakenteiden virhe
Avustamme ostajaa kiinteistön kosteus- ja homevauriota (virhe) koskevassa riita-asiassa. Asia päättyy sovintoon, jossa vastapuoli maksaa päämiehellemme sovintosuorituksen.
Kosteus- ja homevaurio / sovinto
Avustamme rivitalohuoneistojen ostajia alapohjan kosteusongelmia sekä puutteellista salaojitusta ja sadevesijärjestelmää koskevassa asiassa. Asuinhuoneistojen kuntoon kohdistuvien virheiden arvo yhtiössä on useita satoja tuhansia euroja, millä perusteella ostajat vaativat hinnanalennusta.
Kosteusvaurio / Salaojituksen virheet
Avustamme osakehuoneiston myyjää asiassa, jossa kyse myyjän oikeudesta 4 %:n vakiokorvaukseen. Vastapuoli maksoi päämiehellemme 5/6:aa vaaditusta määrästä.
Asuntokauppa / vakiokorvaus 2018 / Vantaan käräjäoikeus
Avustamme tilaajaa maanrakennusurakkaa koskevassa riita-asiassa käräjäoikeudessa, jossa on kyse mm. annetun kustannusarvion ylityksen merkityksestä tilaajan maksuvelvollisuudelle.
Kustannusarvion sitovuus / Helsingin käräjäoikeus
Avustamme oikeudessa ostajaa AsOy osakkeiden kauppaa koskevassa asiassa, jossa on kysymys alapohjan kosteusongelmista sekä salaojituksen virheellisyydestä.
AsOy kaupan virheet / hinnanalennus ja kaupanpurku
Avustamme käräjäoikeudessa ostajaa lopputarkastamatonta kiinteistöä koskevassa riita-asiassa, jossa riidan kohteena ovat asunnon kattorakenteiden virheet.
Kiinteistökauppariita / Tuusulan käräjäoikeus
Avustamme päämiestä naapurikiinteistöllä suoritetun paalutustyön aiheuttamia rakennusvaurioita koskevassa vahingonkorvausasiassa.
Vahingonkorvaus / naapurikiinteistön urakan aiheuttamat vahingot
Avustamme ostajaa asuntokauppariidassa, jossa on kyse salaojituksen sekä toteutetun linjasaneerauksen epäkohtien vaikutuksesta virhearviointiin. Lisäksi kysymys on vastuunjaosta yhtiön ja osakkaan välillä.
Linjasaneeraus / vastuunjako ja virhe
Avustamme ostajia Espoossa sijaitsevan omakotitalon kauppaan liittyvässä riidassa, jossa on kysymys yläpohjan kosteusvaurioista sekä rakennusvirheistä.
Rakennusvirhe / hinnanalennus
Avustamme myyjiä kiinteistön väitettyjä kosteus- ja mikrobivaurioita koskevassa asiassa. Asiassa on kyse myös ostajien selonottovelvollisuuden laiminlyönnistä ja oikeudesta vedota salaisiin virheisiin.
Salainen virhe / ostajan selonottovelvollisuus
Jurentia avustaa päämiehiään kiinteistön lunastamista sekä perinnönjakoa koskevassa oikeustoimikokonaisuudessa, joka toteutetaan vero-optimoinnilliset hyödyt maksimoiden. Saavutettava verohyöty ylittää moninkertaisesti asiassa aiheutuvat kustannukset.
Kiintestön lunastus / vero-optimointi
Avustamme päämiestä taloyhtiötä vastaan käytävässä riita-asiassa liittyen asunto-osakeyhtiön salaoja- ja sadevesijärjestelmien uusimiseen. Taloyhtiö toteuttaa kustannuksellaan päämiehen vaatimat toimenpiteet (so. tarvittava urakka).
Taloyhtiön vastuu / osakkaan vastuu
Avustamme asunto-osakkeen myyjää ostajan vahingonkorvaus- sekä hinnanalennusvaatimusta vastaan. Kyse on myös AsOy:n esittämistä vahingonkorvausvaatimuksista sekä taloyhtiön kunnossapitovastuusta.
Myyjän oikeusturva / kunnossapitovastuun jakautuminen
Avustamme ostajaa rintamamiestalon homevauriota ja hinnanalennusta koskevassa asiassa.
Homevaurio / hinnanalennus
Avustamme myyjää asuntokauppa-asiassa, jossa on kysymys myyjän toteuttamien muutostöiden asianmukaisuudesta ja niiden merkityksestä vahingonkorvausperusteena.
Muutostyöt / vahingonkorvaus
Avustamme ostajia kiinteistöriidassa, joka koskee homevaurioita sekä näihin liittyviä hinnanalennus- ja vahingonkorvausvaatimuksia. Asia on vireillä Vantaan käräjäoikeudessa.
Homevaurioperusteiset vaatimukset / Vantaan käräjäoikeus
Avustamme asukasta asunto-osakkeiden tuottamaa oikeutta koskevassa riidassa Pirkanmaan käräjäoikeudessa, joka ratkaisee asian päämiehemme vaatimusten mukaisesti.
Asunto-osakkeiden tuottama oikeus / Pirkanmaan käräjäoikeus
Avustamme ostajaa rivitalohuoneiston virheitä koskevassa asiassa. Kysymys on alapohjan ilman kulkeutumisesta huoneilmaan sekä alapohjaan jätetyn rakennusjätteen vaikutuksesta kohteen asianmukaisuuteen.
Asuntokaupan purku / rakennusvirheet ja alapohjan rakennusjäte
Avustamme tilaajaa kattoa ja julkisivuja koskevassa urakkariidassa. Kysymys on urakoitsijan viivästyksestä sekä urakkatyön virheistä. Riitaintressi on noin 40.000 euroa.
Urakkariita / urakkasopimuksen purku ja vahingonkorvaus
Jurentia avustaa asiakastaan käräjäoikeudessa kiinteistöriitaa sekä takaisinsaantia koskevassa asiassa.
Takaisinsaanti / Etelä-Karjalan käräjäoikeus
Avustamme taloyhtiön osakasta riita-asiassa, joka koskee taloyhtiön teettämien muutostöiden epäasiallisuutta sekä taloyhtiön velvollisuutta korvata sopimuskumppaninsa aiheuttama vahinko.
Taloyhtiön vastuu käyttämästään sopimuskumppanista
Avustamme huvilakiinteistön myyjiä ostajan hinnanalennus- ja vahingonkorvausvaatimuksia vastaan. Kyse on kiinteistön viemäröinnin asianmukaisuudesta sekä pohjaviemäröinnin kaatojen väitetystä puutteellisuudesta.
Kiinteistökauppariita / maakaaren mukainen virhevastuu
Avustamme myyjää kiinteistökauppariidassa, jossa vastapuoli vaati kaupan purkua ja hinnanalennusta 115.000 euroa. Asia sovitaan sovittelussa päämiehelle myönteisin ehdoin.
Kiinteistökauppariita / Tuusulan käräjäoikeus
Avustamme päämiestämme taloyhtiön ja asukkaan välistä urakkatyön vastuunjakoa koskevassa riita-asiassa. Kysymys on myös poikkeavan yhtiöjärjestysmääräyksen tulkinnasta.
Taloyhtiön vastuu / poikkeava yhtiöjärjestys
Avustamme vastaajaa riita-asiassa, joka koski hallinnanjakosopimuksen tulkintaa. Asia ratkaistiin sovinnollisesti ja päämiestä vastaan annettu yksipuolinen tuomio kumottiin.
Hallinnanjakosopimus / takaisinsaanti yksipuoliseen tuomioon
Avustamme kiinteistökaupan esisopimuksen purkamista koskevassa asiassa. Osapuolet sopivat asian ja päämies piti koko käsirahan itsellään.
Kiinteistökaupan esisopimuksen purkaminen / sovintoneuvottelut
Avustimme asiassa, jossa vastapuolena ollut yritys vaati korvausta rakennusurakkasuorituksesta. Asia sovittiin käräjäoikeudessa päämiehelle edullisin ehdoin tämän suorittaessa vastapuolelle noin 3 % riitautetusta määrästä.
Edullinen sovinto / rakennusurakka / Espoon käräjäoikeus
Avustamme AsOy osakasta yhtiön ja osakkaan välisessä riita-asiassa Vantaan käräjäoikeudessa, jossa yhtiö vaati päämieheltämme korvausta huoneiston vesivahingosta. Asia sovittiin päämiehellemme edullisin ehdoin ja vastapuoli luopui kuluvaatimuksistaan.
Taloyhtiön osakas / kuluvastuun jakautuminen
Avustamme myyjiä kiinteistön väitettyä homevauriota ja hinnanalennusta koskevassa asiassa.
Homevaurio / hinnanalennus
Avustamme päämiestä räjäytystyön aiheuttamia rakennehalkeamia koskevassa asiassa. Asia sovitaan ja oikeudenkäyntikulut katetaan oikeusturvavakuutuksesta.
Räjäytystyö / ankara vastuu
Avustamme AsOy-osakkeiden myyjää salaista virhettä sekä yhtiöjärjestyksen määräyksiä koskevassa asiassa. Osapuolet päätyvät sovintoon, jossa vastapuoli luopuu huomattavasta osasta vaatimuksiaan.
Asuntokauppa / yhtiöjärjestys
Avustamme päämiestä kahta kiinteistökauppaa koskevassa asiassa, joissa vierekkäiset tontit on myyty eri ostajille. Kyse on maa-aineksen asianmukaisuudesta ja maanvaihtotöiden tarpeellisuudesta.
Maaperän raskasmetallit / kiinteistön asianmukaisuus
Avustamme kuolinpesää taloyhtiötä vastaan käytävässä riita-asiassa, jossa kysymys on taloyhtiön tilaaman urakoitsijan suoritusvirheestä.
Taloyhtiön vastuu / virhe urakkasuorituksessa
Avustettu asukasta asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuuta koskevassa asiassa. Kanteen jälkeen yhtiö korjaa huoneistoa yli 100.000 eurolla ja maksaa päämiehellemme lisäksi korvausta yli 30.000 euroa.
Asunto-osakeyhtiö / korjaus- ja kunnossapitovastuu / Itä-Uudenmaan käräjäoikeus
Jurentia avustaa päämiestään home- ja kosteusvaurioituneen kiinteistön kaupan purkua koskevissa neuvotteluissa. Asia sovitaan päämiehen kannalta myönteisellä tavalla ja kauppa puretaan.
Kiinteistökaupan purku / neuvottelumenettely
Avustettu asukasta taloyhtiötä vastaan käytävässä kosteusvahinkoa koskeneessa riita-asiassa. Asia sovitaan ja vastapuoli luopuu pääosasta vaatimuksiaan.
Asukkaan vastuu / taloyhtiö
Avustamme myyjää kiinteistökaupan purkua koskevassa riita-asiassa. Kysymys on kiinteistöllä olevan vanhan rakennuksen rakennustapavaatimuksista sekä väitetystä kosteusvauriosta. Riitaintressi on noin 300.000 euroa.
Kaupan purku / vanha rakennus & rakennustapavaatimus
Avustamme kiinteistön ostajaa myyjien törkeän tuottamuksellista toimintaa koskevassa asiassa, jossa virhevastuu säilyy lainsäädännön määräajoista riippumatta.
Myyjän törkeä tuottamus / normaaleista määräajoista riippumaton vastuu
Avustamme myyjää kiinteistön vuokraoikeuden kauppaa sekä kosteusongelmaa koskevassa riidassa, joka ratkeaa sovinnollisesti päämiehen suorittaessa 10 % ostajan n. 50.000 euron vaatimuksesta.
Kiinteistön vuokraoikeuden kauppa / sovintoneuvottelut
Avustettu kuluttajan asemassa olleita tilaajia rakennusurakkasopimuksen purkamisessa urakoitsijan sopimusrikkomusten ja urakan viivästymisen perusteella.
Rakennusurakka / kuluttaja / sopimuksen purkaminen
Jurentia avustaa päämiestään asuntokaupan hinnanalennusta koskevassa asiassa. Asia ratkeaa sovinnollisesti asunnon myyjän suorittaessa päämiehellemme hinnanalennusta.
Asuntokauppa / Hinnanalennus
Avustamme käräjäoikeudessa kiinteistökauppariidassa (homevaurio) myyjää. Asiassa on kysymys myyjän tiedonantovelvollisuuden ja ostajan selonottovelvollisuuden suhteesta.
Kanta-Hämeen käräjäoikeus / myyjän tiedonantovelvollisuus / ostajan selonottovelvollisuus
Avustamme Espoossa sijaitsevan kiinteistön ostajia kiinteistökauppariidassa, jossa on kyse yläpohjarakenteiden sekä katon kosteusongelmista ja virheellisistä rakenneratkaisuista. Asia ratkeaa sovinnollisesti ja myyjät maksavat n. 14.000 hyvityksen aiheutuvista korjauskustannuksista.
Yläpohjan kosteus / virheelliset rakenneratkaisut
Avustamme osaomistajia asunto-osakkeiden yhteisomistussuhteen purkua koskevassa asiassa Vantaan käräjäoikeudessa.
Yhteisomistussuhteen purku / Vantaan käräjäoikeus
Jurentia avustaa myyjää asunto-osakkeen kauppaa seuranneessa riitaisuudessa. Kysymys on myös vaatimusten vanhentumisesta ja reklamaation laiminlyönnistä.
Asuntokauppa / reklamaatio
Avustamme ostajaa rakennuksen painumista koskevassa vahingonkorvausasiassa. Kysymys on maa-aineksen merkityksestä perustusten asianmukaisuutta arvioitaessa. Intressi n. 70.000 euroa.
Virhe perustuksissa / myyjän vastuu
Jurentia avustaa päämiestään kiinteistökaupan purkua ja hinnanalennusta koskevassa riita-asiassa. Riita-intressi asiassa on noin 300.000 euroa.
Kiinteistökaupan purku / hinnanalennus
Jurentia avustaa ostajaa hometaloa koskevassa riidassa. Kauppa puretaan päämiehen vaatimusten mukaisesti ja vastapuoli maksaa palautettavan kauppahinnan lisäksi tuhansien eurojen korvauksen päämiehellemme.
Hometalo / kaupanpurku
Jurentia avustaa ostajaa As.Oy:n osakkeiden kauppaa koskevassa riita-asiassa, jossa on kysymys yhtiön rakennusten sokkelirakenteiden sekä salaojituksen puutteista. Vaatimuksena asiassa ovat kaupan purku sekä vahinkojen täysimääräinen korvaaminen.
Asuntokaupan purku / sokkelin ja salaojaputkiston virheet
Avustamme ostajia Vantaalla sijaitsevan omakotitalon kauppaan liittyvässä riidassa. Kaupan jälkeen rakennuksessa todettiin laajoja mikrobiperäisiä vaurioita alapohja- ja seinärakenteissa sekä virheitä sadevesiputkistossa ja salaojituksessa. Asia sovittiin päämiehelle edullisin ehdoin ilman oikeudenkäyntiä.
Mikrobiperäinen vaurio / kaupan purku
Avustamme asukasta vesivahinkoa koskevassa asiassa, joka päättyi sovintoon. Vastapuolena ollut asunto-osakeyhtiö luopui pääosasta vaatimuksiaan.
Asukkaan erimielisyys AsOy:n kanssa / sovinto
Avustettu osakkaita asiassa, jossa oli kyse kunnossapitovastuusta osakkaan ja asunto-osakeyhtiön välillä. Neuvottelujen jälkeen AsOy korjasi kustannuksellaan kaikki vauriot päämiesten huoneistossa.
Asunto-osakeyhtiö / kunnossapitovastuu
Avustamme päämiestä tulipalon tuhoamaa asuntoa koskevassa vahingonkorvaus- sekä vakuutusoikeudellisessa selvitystyössä.
Vakuutusyhtiön vastuu / tuottamusarviointi
Avustamme taloyhtiön osakasta virheellisestä korjaustoimenpiteestä aiheutunutta kosteusvahinkoa koskevassa asiassa. Kysymys on myös poikkeavasta yhtiöjärjestysmääräyksestä.
Poikkeava yhtiöjärjestysmääräys / kosteusvaurio